Si estás pensando en vender tu vivienda, probablemente haya una duda que te ronda la cabeza: ¿Qué ocurre si vendo mi casa antes de tener lista la siguiente?
Es una situación mucho más habitual de lo que parece. Quizá tu vivienda se ha quedado pequeña, quieres cambiar de barrio, has mejorado laboralmente o simplemente has encontrado la casa que llevabas tiempo buscando. Sin embargo, todavía necesitas unas semanas o unos meses para organizar la mudanza o cerrar la compra de tu nuevo hogar.
Muchas personas tienen la sensación de que deben “soltar una rama antes de agarrar la siguiente”. Es decir, vender primero y asumir la incertidumbre de no saber dónde vivir después.
La buena noticia es que existen soluciones legales que permiten coordinar mejor los plazos entre comprador y vendedor.
¿Se puede vender una casa y seguir viviendo en ella?
Sí, en determinadas operaciones es posible.
Siempre que ambas partes estén de acuerdo, el comprador puede autorizar que el vendedor permanezca en la vivienda durante un tiempo determinado después de la firma de la compraventa.
De esta forma, el vendedor dispone de margen para comprar otra vivienda, realizar la mudanza con tranquilidad o simplemente organizar el cambio sin prisas.
Una de las fórmulas que pueden utilizarse en estos casos es el contrato de precario, aunque dependiendo de cada operación también pueden emplearse otras soluciones jurídicas.
¿Qué es un contrato de precario?
El contrato de precario es un acuerdo privado mediante el cual el propietario permite que otra persona ocupe un inmueble de forma temporal y, por regla general, sin pagar una renta por su uso.
En una compraventa, puede utilizarse para que el vendedor continúe viviendo en la vivienda durante el plazo que ambas partes hayan pactado por escrito.
No obstante, cada operación es diferente y conviene analizar cuál es la fórmula más adecuada en función de las circunstancias concretas.
¿Qué debe incluir este acuerdo?
Para evitar problemas futuros, es recomendable que el documento indique aspectos como:
- Fecha de inicio y fecha de finalización de la ocupación.
- Identificación de la persona/as que permanecerán en la vivienda.
- Distribución de los gastos durante ese periodo (IBI, comunidad, suministros u otros que acuerden las partes).
- Estado de conservación del inmueble.
- Fecha y forma de entrega de las llaves.
Cuanto más claro sea el acuerdo, menores serán las posibilidades de conflicto entre comprador y vendedor.
¿Qué ocurre si el vendedor no abandona la vivienda en la fecha acordada?
Es bastante habitual incluir una cláusula de penalización económica por cada día de retraso en la entrega del inmueble.
El objetivo no es castigar al vendedor, sino proteger al comprador frente a los perjuicios que podría ocasionarle un incumplimiento del plazo pactado.
¿Aceptan los bancos este tipo de acuerdos? IMPORTANTE!!
Este es uno de los aspectos más importantes.
Algunas entidades financieras muestran reticencias cuando la vivienda no va a quedar inmediatamente a disposición del comprador tras la firma de la escritura.
Por ello, antes de plantear una operación de este tipo es recomendable consultar la viabilidad con la entidad financiera y coordinar la operación con el banco, la notaría y los profesionales que intervienen en la compraventa.
La importancia de un buen asesoramiento
Cada compraventa tiene sus propias particularidades. Un acuerdo mal planteado puede generar conflictos entre comprador y vendedor o incluso complicar la concesión de una hipoteca.
Por ese motivo, es recomendable que este tipo de documentos sean revisados por un abogado especializado y que toda la operación esté correctamente planificada.
Si estás pensando en vender tu vivienda en Madrid y necesitas coordinar la venta con la compra de tu próximo hogar, una buena planificación puede marcar la diferencia entre una operación complicada y una compraventa tranquila y segura.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi casa y seguir viviendo en ella?
Sí, siempre que comprador y vendedor alcancen un acuerdo y se documente correctamente.
¿Tengo que pagar un alquiler durante ese tiempo?
Dependerá del acuerdo alcanzado entre las partes y de la fórmula jurídica utilizada.
¿Cuánto tiempo puedo permanecer en la vivienda?
El plazo será el que comprador y vendedor pacten por escrito.
¿Es obligatorio utilizar un contrato de precario?
No necesariamente. Existen otras alternativas jurídicas que pueden resultar más adecuadas según las características de cada operación.
¿Puede afectar a la concesión de la hipoteca?
Sí. Algunas entidades financieras pueden poner condiciones o mostrar reticencias, por lo que conviene analizar este aspecto antes de firmar la operación.
Si tienes más dudas o te ves en esta situación, llámanos y te informamos con detalle de como se hace la operación de principio a fin.