Venta de vivienda heredada en Madrid, sin que el proceso te desborde
Heredar una vivienda no es solo alegrarte o llorar una pérdida: es papeleo, plazos e impuestos que nadie te explicó antes. Te acompaño desde la aceptación de la herencia hasta la firma en notaría, para que vendas bien y sin sustos.
Vicente Legido
Agente inmobiliario en Madrid
¿Eres el único heredero o formáis una comunidad hereditaria?
Vender una vivienda heredada cambia mucho según seas la única persona heredera o forméis una comunidad hereditaria con hermanos, primos u otros familiares. Por eso el enfoque no es el mismo para todos los casos: primero analizamos tu situación concreta.
Eres el único heredero: simplificamos el proceso
Si has heredado tú solo, el reto suele ser más práctico que emocional: ordenar documentación, aceptar la herencia, liquidar impuestos y decidir si vender de inmediato o esperar. Te guío en cada trámite para que no se te pase ningún plazo.
El Impuesto de Sucesiones tiene fecha límite, y el valor que declares en ese momento condiciona lo que pagarás de IRPF cuando vendas. Por eso empezamos revisando la fiscalidad antes de dar cualquier paso, no cuando ya sea tarde para corregirla.
«Muchas familias pierden dinero por no declarar bien el valor al heredar. Lo revisamos juntos antes de dar cualquier paso.»
Qué incluye el servicio
Revisión de la situación sucesoria
Comprobamos si hay testamento, quiénes son los herederos legales, si la herencia ya está aceptada y qué plazos fiscales quedan pendientes.
Doble valoración: fiscal y de mercado
El valor declarado para el Impuesto de Sucesiones y el valor real de venta no tienen por qué coincidir. Te explicamos la diferencia y cómo declarar bien desde el principio.
Coordinación con notaría y gestoría
Trabajamos con tu notaría y gestoría de confianza (o te recomendamos una) para la aceptación de herencia y el cambio de titularidad en Registro y Catastro.
Preparación y estrategia de venta
Con la vivienda ya a tu nombre, aplicamos el mismo proceso que en cualquier compraventa: valoración real, fotografía profesional y filtrado de compradores serios.
Cierre y gestión de impuestos de la venta
Te acompañamos hasta notaría y te orientamos sobre plusvalía municipal e IRPF derivados de la venta, incluidas las exenciones a las que puedas tener derecho.
Sois varios herederos: buscamos el acuerdo antes de vender
Cuando el piso se hereda entre varios hermanos u otros familiares, lo primero no es la venta: es poner de acuerdo a todas las partes. Actúo como interlocutor neutral y pongo encima de la mesa los datos de mercado que hacen falta para que la conversación avance.
No soy mediador familiar, pero sí puedo explicar con claridad las opciones reales que existen legalmente, y ayudarte a entender qué implica cada una en tiempo, coste y trato fiscal.
«La mayoría de los desacuerdos entre herederos se resuelven con información clara, no con más discusión. Ese es mi papel aquí.»
Opciones cuando sois varios herederos
Venta conjunta con acuerdo
Todos los herederos venden a la vez y se reparte el importe según su cuota. Es la opción más rápida cuando hay consenso.
Uno compra la parte de los demás
Si alguien quiere quedarse con la vivienda, puede comprar las cuotas del resto de herederos a precio de mercado.
Extinción de condominio
Fórmula legal para repartir un bien indivisible entre copropietarios, con un tratamiento fiscal distinto al de una compraventa normal.
Cuando no hay acuerdo
Antes de llegar a una división judicial, suele merecer la pena una conversación con datos reales de mercado sobre la mesa.
Por qué una vivienda heredada no se vende "de un día para otro"
A diferencia de una compraventa estándar, aquí hay pasos legales previos que no se pueden saltar. Conocerlos de antemano evita sorpresas y plazos perdidos.
Aceptación de la herencia
No se puede vender sin haber aceptado antes la herencia y liquidado el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, con plazos concretos según la comunidad autónoma.
Cambio de titularidad
Hay que inscribir el inmueble a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad antes de firmar cualquier compraventa ante notario.
Fiscalidad de la venta
Al vender se paga IRPF sobre la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal, con exenciones posibles según tu caso concreto.
Acuerdo entre herederos
Si sois varios, la venta requiere el consentimiento de todos, o una fórmula legal alternativa como la extinción de condominio.
Un acompañamiento que va más allá de vender
Vender una vivienda heredada suele cruzarse con otras decisiones: si hay que reformar antes, si conviene una asesoría previa entre herederos, o si en realidad ya tenéis todo listo para una compraventa estándar.
Asesorías inmobiliarias
Si hay dudas o desacuerdo entre herederos antes de decidir nada, una sesión de asesoría da claridad sin compromiso de venta.
Saber más →Home Staging
Muchas viviendas heredadas llevan años sin reformas. Antes de venderla, te ayudamos a presentarla en su mejor versión sin grandes inversiones.
Saber más →Reformas antes de vender
Si la vivienda necesita una puesta a punto real, te orientamos sobre qué actuaciones tienen retorno y gestionamos la reforma.
Saber más →Compraventa de pisos en Madrid
Si ya tienes la vivienda a tu nombre y solo necesitas venderla como cualquier otra propiedad, aquí tienes el servicio completo de compraventa.
Saber más →Personal Shopper Inmobiliario
Si uno de los herederos quiere quedarse la vivienda comprando la parte de los demás, te ayudo a valorar si es una buena decisión de compra.
Saber más →Gestión de alquileres
Si preferís alquilar la vivienda heredada en lugar de venderla mientras decidís, nos ocupamos de la gestión completa del alquiler.
Saber más →
Vicente Legido
Agente Inmobiliario · MadridLlevo más de 10 años trabajando en el mercado inmobiliario de Madrid, y más de 20 en el mundo comercial. Eso significa que cuando te siento a explicarte cómo va a funcionar la venta de tu vivienda heredada, no te estoy contando teoría: te estoy hablando de operaciones reales y de trámites que he acompañado paso a paso.
Las ventas por herencia tienen una carga distinta a una compraventa normal: hay papeleo, plazos y, a veces, familia de por medio. Trato cada caso con la misma cercanía, pero con la paciencia que este tipo de proceso necesita.
Trabajo en toda la ciudad, pero con foco especial en los distritos del sur y centro de Madrid, donde conozco el mercado con detalle: precios reales, perfiles de compradores activos, tiempos de venta por zona.
Venta de vivienda heredada en los principales distritos de Madrid
El valor fiscal, el precio de mercado y el perfil de comprador varían mucho de un distrito a otro. Conocer bien cada zona es clave para declarar un valor correcto y vender al mejor precio posible.
¿Tu zona no aparece? Consúltanos igualmente: trabajamos en toda la Comunidad de Madrid.
Lo que más nos preguntan sobre venta de vivienda heredada
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No. Es necesario aceptar formalmente la herencia, liquidar el Impuesto de Sucesiones e inscribir la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad antes de poder firmar cualquier compraventa.
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Depende de cada caso, pero entre reunir documentación, la escritura ante notario y la inscripción registral, suele oscilar entre unas semanas y varios meses. Cuanto antes se empiece, antes se puede vender.
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Al heredar se liquida el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Al vender, además, se paga IRPF sobre la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal, aunque existen exenciones según tu situación (por ejemplo, mayores de 65 años que reinviertan en vivienda habitual).
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Existen varias vías: que uno compre la parte de los demás, una extinción de condominio, o en último caso una división judicial. Antes de llegar ahí, suele merecer la pena sentarse con datos reales de mercado sobre la mesa.
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Escritura de aceptación y adjudicación de herencia, nota simple actualizada del Registro, certificado de eficiencia energética, últimos recibos de IBI y certificado de deudas con la comunidad de propietarios, entre otros. Te guiamos documento a documento.
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Legalmente no se puede vender antes de aceptar. Lo que sí se puede hacer en paralelo es preparar la estrategia de venta mientras se resuelven los trámites, para no perder tiempo una vez la vivienda esté a tu nombre.
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El foco principal está en el municipio de Madrid y sus distritos. Para operaciones en otros municipios de la Comunidad, consúltanos directamente y te decimos con honestidad si podemos aportarte el nivel de conocimiento local que mereces.
38 reseñas en Google. Todas dicen lo mismo: confianza y resultados.
Un placer haber trabajado con Vicente. En nuestro caso era la venta de la vivienda familiar, con una carga emocional importante, y él se ajustó a todo lo que le pedimos, con mucho respeto y disposición. 100% recomendable.
Te acompaña desde el primer minuto hasta el momento de cierre en la notaría. 100% recomendable.
Vicente me dio muchísima confianza desde el principio y me ha acompañado con cualquier cosa durante toda la operación. Excelente servicio y trato.
Vicente es muy buen profesional y no te tienes que preocupar de nada. Ha sido un proceso rápido y sencillo. Muchísimas gracias por todo.
Se nota que le apasiona su trabajo y que cuida cada detalle. Gracias a su asesoramiento y experiencia, todo fue mucho más fácil de lo que esperábamos.
En muy poco tiempo logró vender la propiedad con unas condiciones excelentes. Su conocimiento del mercado hizo que todo resultara mucho más fácil y ágil.
¿Listo para gestionar la venta de tu vivienda heredada?
Cuéntame tu situación y analizamos juntos los pasos, plazos e impuestos que te esperan. Sin compromiso, sin prisa y con acompañamiento real desde el primer trámite.