Antes de poner una casa a la venta es obligatorio tener una serie de cosas puestas a punto. Algo antes de hacer esas fotos que luego subirás a los portales inmobiliarios tienes que tener en cuenta que hay que reunir una serie de documentación para tener todos los cabos atados para que no haya sorpresas a la hora de la firma en notaría. Aquí que muestro una lista de todos los documentos que tienes que tener a mano para que tu proceso de venta vaya fluido, sobre ruedas, y evitar imprevistos el día de la firma.
- Escritura de compraventa original (No vale copia de la misma)
- DNI o NIE de vendedor/es (Imprescindible que esté en vigor)
- Recibo de IBI del último año. Te asegura que estás al corriente de este impuesto con el Ayuntamiento.
- Recibo de comunidad de propietarios. De igual manera, el notario se asegura que no hay ningún impago de agua, ni nada que tenga que ver con la comunidad a la que dejas de pertenecer.
- Certificado Energético de la vivienda. Obligatorio para vender o alquilar, hay que presentarlo y es el documento que dice cuanta energía consume la vivienda en función de las calidades que tiene (ventanas, caldera…)
- Últimos recibos de suministros: luz, agua, gas, etc.
- Contrato de arras.
- Certificado de deuda pendiente a fecha de firma emitido por el banco.
- Llaves, mandos…
Todo esto teniendo en cuenta que sea una compraventa al uso, es decir, que no tenga inquilino, la vivienda esté okupada o cualquier situación diferente a la habitual. En estos casos, hay que presentar documentación a mayores como contrato de arrendamiento u otros…
Pero lo más importante, ten todo a mano para el día de la firma, que no haya sorpresas, y que el dinero llegue a destino que es el fin de una venta.